防水點樣做？

/in /by

熱熔法施工

通常在做SBS防水卷材時，會採用火焰加熱器熔化SBS防水卷材底層的熱熔膠進(jìn)行粘結(jié)的施工方法。這種工藝常用於陽臺、天臺、迴廊等與外界緊密相連的室內(nèi)區(qū)域防水。

改性瀝青

是摻加橡膠、樹脂、高分子聚合物、磨細(xì)的橡膠粉或其他填料（改性劑）等措施，使瀝青的性能得以改善的結(jié)合料。是我們所熟知的傳統(tǒng)用於馬路上的瀝青的升級版。

冷粘法施工

直接採用膠粘劑或聚合物水泥等材料對卷材與基層、卷材與卷材的粘結(jié)方式，而不需要加熱施工的方法

聚合物水泥

由水泥、骨料和有機聚合物攪拌而成的水泥材料。具有防滲效果好、耐高溫，抗老化、耐久性強，且水性無毒等特點。被廣泛應(yīng)用於室內(nèi)外防滲漏的工程中。

類別

描述

優(yōu)點

缺點

剛性防水

a、剛性防水材料都是以水泥、砂石為原材料，通過調(diào)整配合比或減少孔隙率，改變孔隙特徵，增加各原材料間密實性等方法，配製而成的具有一定抗?jié)B透能力的水泥砂漿混凝土等無機物材料。
b、剛性防水主要就是指用砂漿或混凝土做的防水層。

使用年限較長，施工工藝單純、取材容易、維修方便，堵漏效果好。

因為本身的重量過大，所以對房間構(gòu)造形式受限也比較大，伴隨著溫差的改變，容易開裂滲水。

柔性防水

柔性防水材料多為瀝青、油氈或用各類膠結(jié)材料等有機材料。它的特點是防水層在受到外力作用時，它自身有一定的伸縮延展性，能抵抗在防水材料彈性範(fàn)圍內(nèi)的基層開裂，呈現(xiàn)出一定的柔性。

拉伸強度高、延伸率大質(zhì)量輕、施工方便、能適應(yīng)一定的變形與脹縮，不易開裂。

操作技術(shù)要求高、耐老化性能不如剛性防水材料、所以易老化、壽命短。

外墻滲水原因

/in , /by

主要有以下三方面的因素：

  • 1、設(shè)計因素

    由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設(shè)計需要一定的技術(shù)。如果防水設(shè)計環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問題，可直接導(dǎo)致房屋建築外牆發(fā)生滲漏。

    2、材料因素

    現(xiàn)代房屋採用各種新型牆體材料，基本具備孔隙大，吸水強，抗?jié)B偷能力較差的特點。在堆砌的過程中，水泥砂漿在縫隙中很難達(dá)到飽滿和擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成牆體的滲漏問題。

    3、施工因素

    從施工的方面來看，因工藝及技術(shù)而造成的房屋建築的外牆滲漏問題較多：框架結(jié)構(gòu)的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，不符合標(biāo)準(zhǔn)，在溫度膨脹係數(shù)的差異較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū);施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，造成砂漿強度的變化，基於乾縮開裂問題的發(fā)生而造成牆面的滲漏;施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足，進(jìn)而造成空鼓的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者裂縫，引發(fā)滲水;施工中對於窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引滲漏;房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

Read more

防水塗料有毒害嗎？

/in /by

有。

市場上的防水資料有兩大類：

一是聚氨酯類防水塗料。這類資料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料製成。揮發(fā)的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此於2000年已經(jīng)被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水塗料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種塗料時，一般採用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；

另一類為聚合物水泥基防水塗料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優(yōu)質(zhì)水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結(jié)為一體，使得它在抗?jié)B性與穩(wěn)定性方面表現(xiàn)優(yōu)異。

Read more

漏水測試

/in , /by

當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白漏水的原因或地方。在頂上分區(qū)域的進(jìn)行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進(jìn)行測試，直到找到漏水的地方。

Read more

家居漏水建議 – 引自食環(huán)署網(wǎng)頁

/in /by

家居漏水建議 – 引自食環(huán)署網(wǎng)頁

滲水

甚麼是滲水的常見原因？

常見滲水原因?:

  1. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水
  2. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水
  3. 樓板防水層或浴缸封邊殘損
  4. 污水或雨水經(jīng)由天臺∕外牆滲入

如何偵測居住單位內(nèi)的滲水原因？

滲水大都是由損毀的供水管、衞生設(shè)備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。業(yè)主應(yīng)直接聘請建築技術(shù)人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。

如何處理滲水糾紛？

業(yè)主有責(zé)任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應(yīng)盡快與有關(guān)住戶商討，要求協(xié)助檢驗找出滲水原因及進(jìn)行維修工程。此外，亦可向大廈管理公司或業(yè)主立案法團(tuán)求助。必要時聘請建築和法律顧問，根據(jù)大廈公契內(nèi)容要求負(fù)責(zé)人士停止?jié)B水，甚至提出索償。

政府部門可提供什麼幫助？

假如無法與鄰居協(xié)商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。聯(lián)合辦事處會就滲水投訴作出初步調(diào)查；若滲水構(gòu)成衞生妨擾，聯(lián)合辦事處便會根據(jù)《公眾衞生及市政條例》的相關(guān)條文處理。若滲水是輕微或間歇性，而調(diào)查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。

新近成立的聯(lián)合辦事處職責(zé)是甚麼？

食物環(huán)境衞生署和屋宇署成立的聯(lián)合辦事處，會安排『一站式』的服務(wù)，處理樓宇滲水投訴；聯(lián)合辦事處的職責(zé)是執(zhí)行《公眾衞生及市政條例》的相關(guān)條文，減除滲水妨擾。如有需要，亦會轉(zhuǎn)介個案予屋宇署或水務(wù)署，作出相應(yīng)行動。例如屋宇署會按《建築物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題；而水務(wù)署則按《水務(wù)設(shè)施條例》，制止浪費食水的情況。

聯(lián)合辦事處需要多少時間調(diào)查滲水原因？

根據(jù)工作程序，聯(lián)合辦事處會在收到投訴後的6個工作天內(nèi)聯(lián)絡(luò)投訴人。職員會先作現(xiàn)視察，然後進(jìn)入被投訴的單位，有系統(tǒng)地進(jìn)行非破壞式測試，以確定滲水源頭。倘若得到有關(guān)業(yè)主/住戶的合作，調(diào)查通常可於90個工作天內(nèi)完成，以及將結(jié)果通知投訴人。若未能於90個工作天內(nèi)完成調(diào)查，聯(lián)合辦事處會書面告知投訴人調(diào)查進(jìn)展。

聯(lián)合辦事處是否有法定權(quán)力制止?jié)B水？

聯(lián)合辦事處職員獲授權(quán)執(zhí)行《公眾衞生及市政條例》的相關(guān)條文，當(dāng)証實滲水源頭後，可發(fā)出「妨擾事故通知」予有關(guān)人士，規(guī)定在通知指明的期限內(nèi)減除妨擾，否則有關(guān)人士會被檢控；一經(jīng)定罪，最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。當(dāng)局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關(guān)人士減除妨擾。如有關(guān)人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經(jīng)定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。

聯(lián)合辦事處怎樣進(jìn)入住用單位調(diào)查？

處理滲水投訴時，調(diào)查人員需要相關(guān)人士合作，進(jìn)入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進(jìn)行測試及收集証據(jù)，以確定滲水原因。視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進(jìn)行化驗。對拒絕合作的業(yè)主/住戶，聯(lián)合辦事處會向法庭申請手令進(jìn)入有關(guān)單位調(diào)查，以致整個調(diào)查所需的時間可能延長。

如何向聯(lián)辦處索取滲水調(diào)查報告？

先聯(lián)絡(luò)聯(lián)辦處的個案負(fù)責(zé)人員(食環(huán)署或屋宇署)以了解所需的報告詳情。

業(yè)主和住戶如何查詢及委聘建築專業(yè)人士／顧問公司進(jìn)行調(diào)查滲水和尋找滲水源頭，以解決滲水滋擾？

樓宇滲水一般是由於樓宇和設(shè)施破損及缺乏維修所致，而維修保養(yǎng)樓宇及保持環(huán)境衞生是業(yè)主及住戶的責(zé)任。要徹底解決滲水問題，是需要有關(guān)業(yè)主／住戶的合作。除了透過聯(lián)辦處的協(xié)助尋找滲水源頭，有關(guān)業(yè)主和住戶可以透過互相合作，委聘專業(yè)人士／顧問公司提供相關(guān)服務(wù)，包括滲水調(diào)查及尋找滲水源頭丶並進(jìn)行所需的維修，以解決滲水滋擾。坊間與建築相關(guān)的專業(yè)學(xué)會或機構(gòu)，可向市民大眾提供有經(jīng)驗的專業(yè)人士／顧問公司提供相關(guān)的服務(wù)。在這些專業(yè)學(xué)會當(dāng)中，香港測量師學(xué)會積極表示一些有經(jīng)驗的會員／顧問公司樂意提供相關(guān)服務(wù)，以下的網(wǎng)站由香港測量師學(xué)會提供：

  1. 提供專業(yè)意見解決滲水問題的顧問公司名單
  2. 專家(勘測滲水)名單

Read more