案例三：隱藏式防水膜失效

底層防水薄膜因為長時間浸水及抵受不往天面的高溫環境，發脹及變形，由原本一塊平滑的黑色膠狀防水膜變成一團”海參”似的物體，原有的防水功能盡失。

事實上，隱藏于天面底層的傳統防水薄膜可以因著不同原因而失效，例如：

1. 選擇不合適的防水涂層 （水性、油性、納米、火燒氈等防水物料）
2. 不正確的防水涂層施工方法
3. 施工期間或未干透的防水涂層遇上大雨而未有處理
4. 未有處理石屎面與防水薄膜之間的施工要求
5. 不正確的八字角處理方法
6. 泥水工人于完成浸水測試后的底層防水薄膜上，使用工鞋、泥鏟進行撈泥及倒泥等工序，而損壞已完成的防水薄膜問題
7. 防水涂層上的水泥收水問題
8. 去水渠口的防水收口問題
9. 未有處理結構樓板出現的細微裂縫或”黃蜂巢”

以上問題，不可能從天面外觀去判斷，而隱藏的防水薄膜亦防礙了修補工作。