客廳天花板滲水嘅原因：

客廳天花板嘅洩漏被認為係由於屋頂嘅第二層同防水層嘅問題所致。

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1.在做出決定之前檢查情況

如果二樓有洩漏，則需要首先了解情況。

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一種係證明它冇俾人為損壞。 喺呢種情況下，您可以自己解決問題。

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第二係確保鄰居係第二次洩漏嘅原因。 受損嘅房主可以向房屋質量檢查部門詢問洩漏嘅原因以及如何修復洩漏以弄清情況。

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第三，根據房屋是否在保修期內，新購買房屋的防水保修期為5年，管道的保修期為2年。 如果房屋漏水，則它是非人工房屋，並且仍在保修期內。 開發人員必須對此負責。

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當然，如果你住喺頂層，而喺第二層有洩漏，則開發商或地產公司將必須維修並付款。

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2.如何談判

確認情況之後，如果二樓洩漏嘅原因實際上係二樓嘅街坊，則受害者將根據該知識向二樓或鄰居澄清情況，並要求維修。 維修期間可能會損壞自己。 我將發出賠償。

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如果二樓的鄰居不及時配合或維修，則受影響的房主可以遵守《

民法通則第83條指出，鄰里地產需要根據良好的生產精神，便利嘅生活，團結，互助，公平和合理的精神，妥善處理積水，排水，交通，通風，照明和其他障礙。

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如果鄰居之間發生干擾或損失，則必須停止侵權，消除干擾並賠償損失。如果無法解決爭議，可以向法院提起訴訟。

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關於房屋的保修期限，如果在保修期內（通常是5年的房屋防水保修和2年的水暖保修），二樓有漏水，開發商必須承擔責任並進行維修，除非有人為損壞。

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如果開發商拒絕維修，受損房主可以向當地質量監督部門投訴，並有權將開發商告上法庭。

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如果二樓有漏水，房屋仍在保修期內，且所有者被視為未經損壞，開發商應立即進行維修，以符合所有者的要求。

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如果開發商未能按要求進行維修，房主可以要求開發商清理漏水並尋找其他修理人員。在經過兩次未成功的維修後，房主有權尋求其他解決方法。

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喺保修期內，如果屋企二樓漏水嘅話，開發商就要負責進行修理，唔係話因為人為損壞。而且如果開發商唔肯修，受損嘅屋主可以投訴畀地區嘅質量監督部門，同時有權向開發商控告。

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如果二樓漏水而屋企仲喺保修期內，而且屋主無理由損壞，開發商就應該即時進行修理，以滿足屋主嘅要求。

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如果開發商唔俾位損壞嘅屋主修理，佢可以要求開發商淨係支付費用，又或者尋找其他專業人員進行修理。經過兩次失敗嘅修理之後，屋主可以考慮尋求其他解決方案。

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