屋裝修98159809，都要做好防水工程，比如浴室，廚房，屋頂等防止漏水，導致自己嘅生活品質受到影響，畀家人帶來唔需要嘅困擾，咁屋裝修點做好防水工程法？ 我哋一齊嚟睇下下文。

1、地面處理喺進行防水處理之前，一定先搵平地面，如果地面唔平或者效果唔好，可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂漏水。地漏，牆角，管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷，因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。

2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料，以防止積水滲透牆面返潮，如果廁所有淋浴房，應將防水做到180cm，如果有浴缸，同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm。

3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間，畀防水層同建築更好嘅融為一體，然後喺防水層上做保護層再鋪地磚，施工過程中，絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。

4、防水係隱蔽工程，後續嘅施工亦可能會破壞防水層，如果地磚已經鋪設完畢，絕對唔好砸地。

屋裝修98159809，都要做好防水工程，比如浴室，廚房，屋頂等防止漏水，導致自己嘅生活質素受到影響，畀家人帶來唔需要嘅困擾，咁屋裝修點做好防水工程法？ 我哋一齊嚟睇下下文。
1、地面處理喺進行防水處理之前，一定先搵平地面，如果地面唔平或者效果唔好，可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂滲漏。 地漏，牆角，管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷，因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。
2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料，以防止積水滲透牆面返潮，如果廁所有淋浴房，應將防水做到180cm，如果有浴缸，同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm.
3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間，畀防水層同建築更好嘅融為一體，然後喺防水層上做保護層再鋪地磚，施工過程中，絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。
4、防水係隱蔽工程，後續嘅施工亦可能會破壞防水層，如果地磚已經鋪設完畢，絕對唔好砸地。用專業嘅補縫防水材料，將所有嘅缺口堵住做好防水就定。 都同樣適用於廁所防水層失效後防水工程裝修。
5、防水係一個系統工程，每一處問題嘅成因同解決方法都唔同。 材料係基礎，施工係關鍵，後續服務係保證。

這篇文章 屋裝修點做好防水工程法？ 最早出現於 大禹防水工程公司。

案例三：隱藏式防水膜失效

底層防水薄膜因為長時間浸水及抵受不往天面的高溫環境，發脹及變形，由原本一塊平滑的黑色膠狀防水膜變成一團”海參”似的物體，原有的防水功能盡失。

事實上，隱藏于天面底層的傳統防水薄膜可以因著不同原因而失效，例如：

1. 選擇不合適的防水涂層 （水性、油性、納米、火燒氈等防水物料）
2. 不正確的防水涂層施工方法
3. 施工期間或未干透的防水涂層遇上大雨而未有處理
4. 未有處理石屎面與防水薄膜之間的施工要求
5. 不正確的八字角處理方法
6. 泥水工人于完成浸水測試后的底層防水薄膜上，使用工鞋、泥鏟進行撈泥及倒泥等工序，而損壞已完成的防水薄膜問題
7. 防水涂層上的水泥收水問題
8. 去水渠口的防水收口問題
9. 未有處理結構樓板出現的細微裂縫或”黃蜂巢”

以上問題，不可能從天面外觀去判斷，而隱藏的防水薄膜亦防礙了修補工作。

這篇文章 常見天臺問題 最早出現於 大禹防水工程公司。

案例一： 傳統防水工程容易導致結構樓板出現細微裂縫

圖中的傳統天面工程采用重型打鑿機翻起天面，務求縮短工程時間及減省人工開支，從而減低成本。

此等打鑿機及操作工人往往只適合進行道路維修工程，并不適合于傳統天面工程。 因為天面結構樓板（structural slab）一般只有125至150 mm（5至6吋厚），拼命使用此等重型打鑿機向下打鑿只能快速地完成此工序，但途中產生許多細微裂縫于結構樓板，反而加劇日后的天面漏水問題。

打鑿工序完成后，細微裂縫數量比工程前大大增加。 即使涂上防水薄膜及完成浸水測試，約三個月后，細微的裂縫因著天面冷縮熱脹，令防水薄膜破壞，漏水情況比工程前更為嚴重，樓下只好加裝多個水盤接水，及大雨期間，需不斷清理水盤的漏水。

這篇文章 常見天臺問題 最早出現於 大禹防水工程公司。

業主責任

每一名業主均需要保持其單位內的設施：如電線、水喉、排水管及其他設施在良好的狀況、并加以保養。

滲漏影響

如單位內或其專用的來水喉、去水渠及接駁喉管因失修或捐壞而導致其他單位受影響：業主須對受影客單位負上責任，作出合理維修或賠償。

法律裁決

受影響單位的業主/住戶，可采取法律訴訟，向引致設施損壞的人士索償并向其聲請有關的一切法律訟訟費用。

協商解決

固然，最有效的解決方法：并不是如何進行法律訟訟，而是希望住戶可協商處理，共同解決漏水問題，避免影響睦鄰關系。

就滲水問題的投訣，現時香港有三個政府部門處理：食水喉管滲漏，可向水務處投訣;去水渠出現滲漏可向食物環境事務署投論;至于因長時間滲水而今天花石矢及批盪脫落，可向屋宇署投訴;當然，各區民政事務處亦樂于向市民提供協助。

天花滲水是不容忽視的屋宇問題，可嚴重至影響樓宇結構、令供電系統損毀及危害人命安全，為人為已，切勿輕率處理。 如果需要進一步協助，可聘請注冊的認可人士，進行調查及修葺。

責任承擔
個別設施：
個別業主公共設施： 全體業主/ 管理公司/ 法團/ 公契列名人士

這篇文章 如何處理單位內天花漏水! 最早出現於 大禹防水工程公司。

如何偵測居住單位內的滲水原因？

滲水大都是由損毀的供水管、衛生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建筑技術人員或持牌水喉匠，鑒定滲水原因，迅速加以修理。

如何處理滲水糾紛？

業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。 如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。 此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 必要時聘請建筑和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。

政府部門可提供什么幫助？

假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。 聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查;若滲水構成衛生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衛生及市政條例》的相關條文處理。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。

新近成立的聯合辦事處職責是什么？

食物環境衛生署和屋宇署成立的聯合辦事處，會安排’一站式’的服務，處理樓宇滲水投訴;聯合辦事處的職責是執行《公眾衛生及市政條例》的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 例如屋宇署會按《建筑物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題;而水務署則按《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。

聯合辦事處需要多少時間調查滲水原因？

根據工作程序，聯合辦事處會在收到投訴后的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現視察，然后進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可于90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能于90個工作天內完成調查，聯合辦事處會書面告知投訴人調查進展。

聯合辦事處是否有法定權力制止滲水？

聯合辦事處職員獲授權執行《公眾衛生及市政條例》的相關條文，當證實滲水源頭后，可發出妨擾事故通知予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控;一經定罪，最高可被罰款港幣10，000元，另加每日罰款港幣200元。 當局亦可向法庭申請妨擾事故命令，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控;一經定罪，最高可被罰款港幣25，000元，另加每日罰款港幣450元。

聯合辦事處怎樣進入住用單位調查？

處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水原因。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合辦事處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。

如何向聯辦處索取滲水調查報告？

先聯絡聯辦處的個案負責人員（食環署或屋宇署）以了解所需的報告詳情。

業主和住戶如何查詢及委聘建筑專業人士/顧問公司進行調查滲水和尋找滲水源頭，以解決滲水滋擾？

樓宇滲水一般是由于樓宇和設施破損及缺乏維修所致，而維修保養樓宇及保持環境衛生是業主及住戶的責任。 要徹底解決滲水問題，是需要有關業主/住戶的合作。 除了透過聯辦處的協助尋找滲水源頭，有關業主和住戶可以透過互相合作，委聘專業人士/顧問公司提供相關服務，包括滲水調查及尋找滲水源頭丶并進行所需的維修，以解決滲水滋擾。 坊間與建筑相關的專業學會或機構，可向市民大眾提供有經驗的專業人士/顧問公司提供相關的服務。 在這些專業學會當中，香港測量師學會積極表示一些有經驗的會員/顧問公司樂意提供相關服務。

這篇文章 家居漏水建議! 最早出現於 大禹防水工程公司。

樓上滴水？ 天花漏水？ 應如何處理？ 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。

根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外墻滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建筑技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因并迅速修理。
如發現滲漏情況非自己單位引致，并疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，并要求進行詳細檢驗，以便進行

維修。 若聯絡單位負責人后無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然后進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查后仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出妨擾事故通知予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或采取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10，000元及就妨擾持續每天罰款$200。
若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直采取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索
償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作
賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如墻壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障范圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障范圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。

這篇文章 漏水的常見原因是什么? 最早出現於 大禹防水工程公司。

征狀

表面出現滲漏
墻身/ 天花有水跡/
滴水 地臺
出現水跡 窗
邊玻璃膠老化 喉管生僵
出現大量積水
表面出現鐘乳石

特別明顯時間

每逢下雨天
煮飯
時間
洗澡時間
洗地時 使用食水時

可能水源

雨水
來水 （食水/ 沖廁水） （暗喉
/


明喉） 排水 地下水 其他 （冷氣水）

可能成因

防水物料/防水層老化
石屎出現裂
縫 建筑期偷工
減料 裝修時未有進行
防水工程 裝修時
施工質量有問題 喉管僵損
喉管駁口損壞

檢查/ 測試方法

肉眼觀察 （留意水的路徑
） 逐一來去水位置
找尋
用手去觸摸
用照妖鏡 用口去試
味道 （
不建議） 進行
試水 等待雨天再觀察 將水閘掣
關上，等待一段時間后再觀察 叫住戶在某段時間不用水，然后抄下水表讀數，觀察是否水表水表有否改變
測試水壓變化 （
谷） 觀察
外墻狀況PH試紙/ 于去水位置
試色粉
濕度
探測器 紅外線測試 聘請專業顧問/ 專業防水公司

即時處理方法

母須即時處理
關上閘
掣
停水
停用設施 裝上接水盤/ 用帆布將水
引往去水處 通知食物環境衛生署/ 水務署

短期處理方法

進行防水工程
進行打針灌漿
工程 更換喉管

長期處理方法

聘請專業顧問/ 專業防水
公司 全面/
徹底維修 更換明喉

責任承擔

個別業主
大廈管理人/ 法團/
全體業主 政府有關部門

這篇文章 一般滲漏特征、成因及處理方法！ 最早出現於 大禹防水工程公司。

受客人劉先生委託，【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到， 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢！〖感冒要打針，漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法，就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針，利用壓力將止漏材註入裂縫，達到止漏的效果！一般而言，這種工法主要使用在下列三種情況：1.窗框滲漏水 2.牆面裂縫滲漏水 3.施工造成裂縫滲漏水。

工程前首先要找出裂縫，尋找漏水部位，包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水，牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔。【PS：鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度，孔距應按滲漏實際情況而定。】鑽孔完成後埋設止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿，灌漿時泵壓力一定要低，慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿，移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿，再回到第一個灌漿嘴，依次再灌漿一遍。灌漿結束後，除去灌漿嘴，留下的孔用水不漏封閉。

PS:打針雖然是簡便的止漏工程，但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水，再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊！

這篇文章 九龍灣某大型寫字樓-防水打針工程 最早出現於 大禹防水工程公司。