每一名業主均需要保持其單位內的設施：如電線、水喉、排水管及其他設施在良好的狀況、并加以保養。
如單位內或其專用的來水喉、去水渠及接駁喉管因失修或捐壞而導致其他單位受影響：業主須對受影客單位負上責任，作出合理維修或賠償。
受影響單位的業主/住戶，可采取法律訴訟，向引致設施損壞的人士索償并向其聲請有關的一切法律訟訟費用。
固然，最有效的解決方法：并不是如何進行法律訟訟，而是希望住戶可協商處理，共同解決漏水問題，避免影響睦鄰關系。
就滲水問題的投訣，現時香港有三個政府部門處理：食水喉管滲漏，可向水務處投訣;去水渠出現滲漏可向食物環境事務署投論;至于因長時間滲水而今天花石矢及批盪脫落，可向屋宇署投訴;當然，各區民政事務處亦樂于向市民提供協助。
天花滲水是不容忽視的屋宇問題，可嚴重至影響樓宇結構、令供電系統損毀及危害人命安全，為人為已，切勿輕率處理。 如果需要進一步協助，可聘請注冊的認可人士，進行調查及修葺。
責任承擔
個別設施：
個別業主公共設施： 全體業主/ 管理公司/ 法團/ 公契列名人士
如何偵測居住單位內的滲水原因？
滲水大都是由損毀的供水管、衛生設備或排水渠管造成，通?？捎煤唵蔚男掭莨こ碳m正。 業主應直接聘請建筑技術人員或持牌水喉匠，鑒定滲水原因，迅速加以修理。
如何處理滲水糾紛？
業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。 如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。 此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 必要時聘請建筑和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。
政府部門可提供什么幫助？
假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。 聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查;若滲水構成衛生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衛生及市政條例》的相關條文處理。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
新近成立的聯合辦事處職責是什么？
食物環境衛生署和屋宇署成立的聯合辦事處，會安排’一站式’的服務，處理樓宇滲水投訴;聯合辦事處的職責是執行《公眾衛生及市政條例》的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 例如屋宇署會按《建筑物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題;而水務署則按《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
聯合辦事處需要多少時間調查滲水原因？
根據工作程序，聯合辦事處會在收到投訴后的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現視察，然后進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通?？捎?0個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能于90個工作天內完成調查，聯合辦事處會書面告知投訴人調查進展。
聯合辦事處是否有法定權力制止滲水？
聯合辦事處職員獲授權執行《公眾衛生及市政條例》的相關條文，當證實滲水源頭后，可發出妨擾事故通知予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控;一經定罪，最高可被罰款港幣10，000元，另加每日罰款港幣200元。 當局亦可向法庭申請妨擾事故命令，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控;一經定罪，最高可被罰款港幣25，000元，另加每日罰款港幣450元。
聯合辦事處怎樣進入住用單位調查？
處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水原因。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合辦事處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
如何向聯辦處索取滲水調查報告？
先聯絡聯辦處的個案負責人員（食環署或屋宇署）以了解所需的報告詳情。
業主和住戶如何查詢及委聘建筑專業人士/顧問公司進行調查滲水和尋找滲水源頭，以解決滲水滋擾？
樓宇滲水一般是由于樓宇和設施破損及缺乏維修所致，而維修保養樓宇及保持環境衛生是業主及住戶的責任。 要徹底解決滲水問題，是需要有關業主/住戶的合作。 除了透過聯辦處的協助尋找滲水源頭，有關業主和住戶可以透過互相合作，委聘專業人士/顧問公司提供相關服務，包括滲水調查及尋找滲水源頭丶并進行所需的維修，以解決滲水滋擾。 坊間與建筑相關的專業學會或機構，可向市民大眾提供有經驗的專業人士/顧問公司提供相關的服務。 在這些專業學會當中，香港測量師學會積極表示一些有經驗的會員/顧問公司樂意提供相關服務。
樓上滴水？ 天花漏水？ 應如何處理？ 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。
根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外墻滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建筑技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因并迅速修理。
如發現滲漏情況非自己單位引致，并疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，并要求進行詳細檢驗，以便進行
維修。 若聯絡單位負責人后無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然后進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查后仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出妨擾事故通知予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或采取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10，000元及就妨擾持續每天罰款$200。
若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直采取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索
償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作
賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如墻壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障范圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障范圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。
表面出現滲漏
墻身/ 天花有水跡/
滴水 地臺
出現水跡 窗
邊玻璃膠老化 喉管生僵
出現大量積水
表面出現鐘乳石
每逢下雨天
煮飯
時間
洗澡時間
洗地時 使用食水時
雨水
來水 （食水/ 沖廁水） （暗喉
/
明喉） 排水 地下水 其他 （冷氣水）
防水物料/防水層老化
石屎出現裂
縫 建筑期偷工
減料 裝修時未有進行
防水工程 裝修時
施工質量有問題 喉管僵損
喉管駁口損壞
肉眼觀察 （留意水的路徑
） 逐一來去水位置
找尋
用手去觸摸
用照妖鏡 用口去試
味道 （
不建議） 進行
試水 等待雨天再觀察 將水閘掣
關上，等待一段時間后再觀察 叫住戶在某段時間不用水，然后抄下水表讀數，觀察是否水表水表有否改變
測試水壓變化 （
谷） 觀察
外墻狀況PH試紙/ 于去水位置
試色粉
濕度
探測器 紅外線測試 聘請專業顧問/ 專業防水公司
母須即時處理
關上閘
掣
停水
停用設施 裝上接水盤/ 用帆布將水
引往去水處 通知食物環境衛生署/ 水務署
進行防水工程
進行打針灌漿
工程 更換喉管
聘請專業顧問/ 專業防水
公司 全面/
徹底維修 更換明喉
個別業主
大廈管理人/ 法團/
全體業主 政府有關部門
受客人劉先生委託，【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到， 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢！〖感冒要打針，漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法，就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針，利用壓力將止漏材註入裂縫，達到止漏的效果！一般而言，這種工法主要使用在下列三種情況：1.窗框滲漏水 2.牆面裂縫滲漏水 3.施工造成裂縫滲漏水。
工程前首先要找出裂縫，尋找漏水部位，包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水，牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔?！綪S：鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度，孔距應按滲漏實際情況而定?！胯嵖淄瓿舍崧裨O止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿，灌漿時泵壓力一定要低，慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿，移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿，再回到第一個灌漿嘴，依次再灌漿一遍。灌漿結束後，除去灌漿嘴，留下的孔用水不漏封閉。
PS:打針雖然是簡便的止漏工程，但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水，再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊！
通常在做SBS防水卷材時，會採用火焰加熱器熔化SBS防水卷材底層的熱熔膠進行粘結的施工方法。這種工藝常用於陽臺、天臺、迴廊等與外界緊密相連的室內區域防水。
是摻加橡膠、樹脂、高分子聚合物、磨細的橡膠粉或其他填料（改性劑）等措施，使瀝青的性能得以改善的結合料。是我們所熟知的傳統用於馬路上的瀝青的升級版。
直接採用膠粘劑或聚合物水泥等材料對卷材與基層、卷材與卷材的粘結方式，而不需要加熱施工的方法
由水泥、骨料和有機聚合物攪拌而成的水泥材料。具有防滲效果好、耐高溫，抗老化、耐久性強，且水性無毒等特點。被廣泛應用於室內外防滲漏的工程中。
描述
優點
缺點
a、剛性防水材料都是以水泥、砂石為原材料，通過調整配合比或減少孔隙率，改變孔隙特徵，增加各原材料間密實性等方法，配製而成的具有一定抗滲透能力的水泥砂漿混凝土等無機物材料。
b、剛性防水主要就是指用砂漿或混凝土做的防水層。
使用年限較長，施工工藝單純、取材容易、維修方便，堵漏效果好。
因為本身的重量過大，所以對房間構造形式受限也比較大，伴隨著溫差的改變，容易開裂滲水。
柔性防水材料多為瀝青、油氈或用各類膠結材料等有機材料。它的特點是防水層在受到外力作用時，它自身有一定的伸縮延展性，能抵抗在防水材料彈性範圍內的基層開裂，呈現出一定的柔性。
拉伸強度高、延伸率大質量輕、施工方便、能適應一定的變形與脹縮，不易開裂。
主要有以下三方面的因素：
1、設計因素
由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設計需要一定的技術。如果防水設計環節中出現問題，可直接導致房屋建築外牆發生滲漏。
2、材料因素
現代房屋採用各種新型牆體材料，基本具備孔隙大，吸水強，抗滲偷能力較差的特點。在堆砌的過程中，水泥砂漿在縫隙中很難達到飽滿和擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。
3、施工因素
從施工的方面來看，因工藝及技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題較多：框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，不符合標準，在溫度膨脹係數的差異較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準進行配置，造成砂漿強度的變化，基於乾縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足，進而造成空鼓的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者裂縫，引發滲水;施工中對於窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引滲漏;房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。
一是聚氨酯類防水塗料。這類資料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料製成。揮發的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此於2000年已經被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水塗料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種塗料時，一般採用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；
另一類為聚合物水泥基防水塗料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優質水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗滲性與穩定性方面表現優異。
滲水
甚麼是滲水的常見原因？
常見滲水原因?:
如何偵測居住單位內的滲水原因？
滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。
如何處理滲水糾紛？
業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。
政府部門可提供什麼幫助？
假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
新近成立的聯合辦事處職責是甚麼？
食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯合辦事處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，減除滲水妨擾。如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。例如屋宇署會按《建築物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
聯合辦事處需要多少時間調查滲水原因？
根據工作程序，聯合辦事處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。職員會先作現視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通?？伸?0個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會書面告知投訴人調查進展。
聯合辦事處是否有法定權力制止滲水？
聯合辦事處職員獲授權執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，當証實滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
聯合辦事處怎樣進入住用單位調查？
處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水原因。視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。對拒絕合作的業主/住戶，聯合辦事處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
如何向聯辦處索取滲水調查報告？
先聯絡聯辦處的個案負責人員(食環署或屋宇署)以了解所需的報告詳情。
業主和住戶如何查詢及委聘建築專業人士／顧問公司進行調查滲水和尋找滲水源頭，以解決滲水滋擾？
樓宇滲水一般是由於樓宇和設施破損及缺乏維修所致，而維修保養樓宇及保持環境衞生是業主及住戶的責任。要徹底解決滲水問題，是需要有關業主／住戶的合作。除了透過聯辦處的協助尋找滲水源頭，有關業主和住戶可以透過互相合作，委聘專業人士／顧問公司提供相關服務，包括滲水調查及尋找滲水源頭丶並進行所需的維修，以解決滲水滋擾。坊間與建築相關的專業學會或機構，可向市民大眾提供有經驗的專業人士／顧問公司提供相關的服務。在這些專業學會當中，香港測量師學會積極表示一些有經驗的會員／顧問公司樂意提供相關服務，以下的網站由香港測量師學會提供：
