屋裝修點做好防水工程法?

屋裝修98159809,都要做好防水工程,比如浴室,廚房,屋頂等防止漏水,導致自己嘅生活品質受到影響,畀家人帶來唔需要嘅困擾,咁屋裝修點做好防水工程法? 我哋一齊嚟睇下下文。

1、地面處理喺進行防水處理之前,一定先搵平地面,如果地面唔平或者效果唔好,可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂漏水。地漏,牆角,管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷,因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。

2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料,以防止積水滲透牆面返潮,如果廁所有淋浴房,應將防水做到180cm,如果有浴缸,同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm。

3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間,畀防水層同建築更好嘅融為一體,然後喺防水層上做保護層再鋪地磚,施工過程中,絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。

4、防水係隱蔽工程,後續嘅施工亦可能會破壞防水層,如果地磚已經鋪設完畢,絕對唔好砸地。

屋裝修98159809,都要做好防水工程,比如浴室,廚房,屋頂等防止漏水,導致自己嘅生活質素受到影響,畀家人帶來唔需要嘅困擾,咁屋裝修點做好防水工程法? 我哋一齊嚟睇下下文。
1、地面處理喺進行防水處理之前,一定先搵平地面,如果地面唔平或者效果唔好,可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂滲漏。 地漏,牆角,管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷,因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。
2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料,以防止積水滲透牆面返潮,如果廁所有淋浴房,應將防水做到180cm,如果有浴缸,同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm.
3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間,畀防水層同建築更好嘅融為一體,然後喺防水層上做保護層再鋪地磚,施工過程中,絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。
4、防水係隱蔽工程,後續嘅施工亦可能會破壞防水層,如果地磚已經鋪設完畢,絕對唔好砸地。用專業嘅補縫防水材料,將所有嘅缺口堵住做好防水就定。 都同樣適用於廁所防水層失效後防水工程裝修。
5、防水係一個系統工程,每一處問題嘅成因同解決方法都唔同。 材料係基礎,施工係關鍵,後續服務係保證。

常見天臺問題

案例三:隱藏式防水膜失效

底層防水薄膜因為長時間浸水及抵受不往天面的高溫環境,發脹及變形,由原本一塊平滑的黑色膠狀防水膜變成一團”海參”似的物體,原有的防水功能盡失。

事實上,隱藏于天面底層的傳統防水薄膜可以因著不同原因而失效,例如:

  1. 選擇不合適的防水涂層 (水性、油性、納米、火燒氈等防水物料)
  2. 不正確的防水涂層施工方法
  3. 施工期間或未干透的防水涂層遇上大雨而未有處理
  4. 未有處理石屎面與防水薄膜之間的施工要求
  5. 不正確的八字角處理方法
  6. 泥水工人于完成浸水測試后的底層防水薄膜上,使用工鞋、泥鏟進行撈泥及倒泥等工序,而損壞已完成的防水薄膜問題
  7. 防水涂層上的水泥收水問題
  8. 去水渠口的防水收口問題
  9. 未有處理結構樓板出現的細微裂縫或”黃蜂巢”

以上問題,不可能從天面外觀去判斷,而隱藏的防水薄膜亦防礙了修補工作。

常見天臺問題

案例一: 傳統防水工程容易導致結構樓板出現細微裂縫

圖中的傳統天面工程采用重型打鑿機翻起天面,務求縮短工程時間及減省人工開支,從而減低成本。

Cropped hand of a carpenter taking measurement of a wooden plank

此等打鑿機及操作工人往往只適合進行道路維修工程,并不適合于傳統天面工程。 因為天面結構樓板(structural slab)一般只有125至150 mm(5至6吋厚),拼命使用此等重型打鑿機向下打鑿只能快速地完成此工序,但途中產生許多細微裂縫于結構樓板,反而加劇日后的天面漏水問題。

打鑿工序完成后,細微裂縫數量比工程前大大增加。 即使涂上防水薄膜及完成浸水測試,約三個月后,細微的裂縫因著天面冷縮熱脹,令防水薄膜破壞,漏水情況比工程前更為嚴重,樓下只好加裝多個水盤接水,及大雨期間,需不斷清理水盤的漏水。

相比起市面上普遍做法,A P 更有效、徹底解決天臺漏水高溫問題。

防水工序

APEX PANEL? ?

  • 安裝預制組件及配套裝置
  • 以無縫接合方式裝嵌而成
  • 毋須起底,減少對樓板損害
  • 可進行墻身及圍邊收口
  • 可在雨季施工
  • 標準安裝程序,質素有保証
  • 生產以至安裝過程均由專業人員監控

詳細施工流程

常見防水工程

  • 大量打鑿,翻起整個天面
  • 重新舗上 防水膜/ 水泥沙漿/ 鐵網/ 天面磚
  • 住戶受工程廢料及大量噪音滋擾
  • 施工工序繁復,質素參差
  • 用家無法知道是否施工正確

防水涂層(不起底)

  • 直接涂或用火燒于天臺表面
  • 需連續多日不下雨施工,難以配合香港天氣

工程用料

A P ??

  • 采用頂級防水物料 —玻璃纖維鋼
  • 預制組件,耐用可靠
    • 原裝排氣裝置、預制排水渠
  • 優質FRP 預裝組件,成本約為 BASF, Sika, Fosroc 等天面防水物料的5-10倍
  • 專利蜂窩EPS 隔熱層
  • 設計輕巧,承托力強
  • 整套系統經日本廠方測試(引伸張力、引伸彈性、彎曲強度、隔熱率、耐用性能、耐風力、壓力測試)

常見防水工程

  • 用料參差,只有個別物料經過測試
  • 天面磚不時因未能抵抗冷縮熱脹而爆裂

防水涂層

  • 不能長期抵抗紫外線,容易破損及老化
  • 表層不抗磨及不作步行用途
  • 無法檢查防水性能

漏水的常見原因是什么?

樓上滴水? 天花漏水? 應如何處理? 若業主發現居所出現任何滲漏情況,首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。

根據屋宇署網站,常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外墻滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建筑技術人員或持牌水喉匠,確定滲水原因并迅速修理。
如發現滲漏情況非自己單位引致,并疑似由樓上單位造成,可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題,并要求進行詳細檢驗,以便進行


維修。 若聯絡單位負責人后無法解決問題,政府建議致電1823向滲水辦(食環署與屋宇署成立的聯合辦事處)求助。 職員會先作現場視察,然后進入被投訴單位進行測試(如色水測試)以確定滲水源頭。 值得一提,若滲水只屬輕微或間歇性出現,經調查后仍找不到滲水源頭,滲水辦的介入便終止。 若證實是樓上單位滲水,滲水辦可發出妨擾事故通知予相關人士,要求在指定期間內將妨擾減低,或采取行動預防有關妨擾再次發生,否則可能會被檢控及罰款,最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。
若果業主已求助滲水辦但不果,或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭,而對方一直采取逃避態度,業主或須聘請律師入稟法院,出律師信要求對方根據大廈公契內容,停止滲水,甚至向小額錢債審裁處提出民事索
償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元,而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
若遇上漏水情況,苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等,已購買的家居保及火險又會否為此作
賠償? 基本上,火險只會保障樓宇結構如墻壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修,而天花滲水為不可預見的意外,而該意外又在火險保障范圍內,保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失,除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀,否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 值得留意的是,不論是火險,還是家居保,保險公司只會賠償因意外引致的損失,例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因,但若為大廈日久失修等人為原因導致的,則不屬火險及家居保險的保障范圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況,應立即通知保險公司以便跟進。

一般滲漏特征、成因及處理方法!

征狀

表面出現滲漏
墻身/ 天花有水跡/
滴水 地臺
出現水跡 窗
邊玻璃膠老化 喉管生僵
出現大量積水
表面出現鐘乳石

特別明顯時間

每逢下雨天
煮飯
時間
洗澡時間
洗地時 使用食水時

可能水源

雨水
來水 (食水/ 沖廁水) (暗喉
/


明喉) 排水 地下水 其他 (冷氣水)

可能成因

防水物料/防水層老化
石屎出現裂
縫 建筑期偷工
減料 裝修時未有進行
防水工程 裝修時
施工質量有問題 喉管僵損
喉管駁口損壞

檢查/ 測試方法

肉眼觀察 (留意水的路徑
) 逐一來去水位置
找尋
用手去觸摸
用照妖鏡 用口去試
味道 (
不建議) 進行
試水 等待雨天再觀察 將水閘掣
關上,等待一段時間后再觀察 叫住戶在某段時間不用水,然后抄下水表讀數,觀察是否水表水表有否改變
測試水壓變化 (
谷) 觀察
外墻狀況PH試紙/ 于去水位置
試色粉
濕度
探測器 紅外線測試 聘請專業顧問/ 專業防水公司

即時處理方法

母須即時處理
關上閘

停水
停用設施 裝上接水盤/ 用帆布將水
引往去水處 通知食物環境衛生署/ 水務署

短期處理方法

進行防水工程
進行打針灌漿
工程 更換喉管

長期處理方法

聘請專業顧問/ 專業防水
公司 全面/
徹底維修 更換明喉

責任承擔

個別業主
大廈管理人/ 法團/
全體業主 政府有關部門

九龍灣某大型寫字樓-防水打針工程

受客人劉先生委託,【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到, 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢!〖感冒要打針,漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法,就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針,利用壓力將止漏材註入裂縫,達到止漏的效果!一般而言,這種工法主要使用在下列三種情況:1.窗框滲漏水 2.牆面裂縫滲漏水 3.施工造成裂縫滲漏水。

工程前首先要找出裂縫,尋找漏水部位,包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水,牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔。【PS:鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度,孔距應按滲漏實際情況而定。】鑽孔完成後埋設止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿,灌漿時泵壓力一定要低,慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿,移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿,再回到第一個灌漿嘴,依次再灌漿一遍。灌漿結束後,除去灌漿嘴,留下的孔用水不漏封閉。

PS:打針雖然是簡便的止漏工程,但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水,再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊!