熱熔法施工 通常在做SBS防水卷材時，會採用火焰加熱器熔化SBS防水卷材底層的熱熔膠進行粘結的施工方法。這種工 […]
]]>熱熔法施工
通常在做SBS防水卷材時，會採用火焰加熱器熔化SBS防水卷材底層的熱熔膠進行粘結的施工方法。這種工藝常用於陽臺、天臺、迴廊等與外界緊密相連的室內區域防水。
改性瀝青
是摻加橡膠、樹脂、高分子聚合物、磨細的橡膠粉或其他填料（改性劑）等措施，使瀝青的性能得以改善的結合料。是我們所熟知的傳統用於馬路上的瀝青的升級版。
冷粘法施工
直接採用膠粘劑或聚合物水泥等材料對卷材與基層、卷材與卷材的粘結方式，而不需要加熱施工的方法
聚合物水泥
由水泥、骨料和有機聚合物攪拌而成的水泥材料。具有防滲效果好、耐高溫，抗老化、耐久性強，且水性無毒等特點。被廣泛應用於室內外防滲漏的工程中。
描述
優點
缺點
a、剛性防水材料都是以水泥、砂石為原材料，通過調整配合比或減少孔隙率，改變孔隙特徵，增加各原材料間密實性等方法，配製而成的具有一定抗滲透能力的水泥砂漿混凝土等無機物材料。
b、剛性防水主要就是指用砂漿或混凝土做的防水層。
使用年限較長，施工工藝單純、取材容易、維修方便，堵漏效果好。
因為本身的重量過大，所以對房間構造形式受限也比較大，伴隨著溫差的改變，容易開裂滲水。
柔性防水
柔性防水材料多為瀝青、油氈或用各類膠結材料等有機材料。它的特點是防水層在受到外力作用時，它自身有一定的伸縮延展性，能抵抗在防水材料彈性範圍內的基層開裂，呈現出一定的柔性。
拉伸強度高、延伸率大質量輕、施工方便、能適應一定的變形與脹縮，不易開裂。
主要有以下三方面的因素： 1、設計因素 由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設計需要一定的技術。如果防水設計環節 […]
]]>主要有以下三方面的因素：
-
1、設計因素
由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設計需要一定的技術。如果防水設計環節中出現問題，可直接導致房屋建築外牆發生滲漏。
2、材料因素
現代房屋採用各種新型牆體材料，基本具備孔隙大，吸水強，抗滲偷能力較差的特點。在堆砌的過程中，水泥砂漿在縫隙中很難達到飽滿和擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。
3、施工因素
從施工的方面來看，因工藝及技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題較多：框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，不符合標準，在溫度膨脹係數的差異較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準進行配置，造成砂漿強度的變化，基於乾縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足，進而造成空鼓的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者裂縫，引發滲水;施工中對於窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引滲漏;房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。
外墻滲水原因
1、施工過程中應使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者是在砂漿中摻入一定的建築纖維，有效避免/抑制砂漿因乾縮或溫度變化而造成的裂縫，提升抗裂性能，有效避免外牆的滲漏。
2、抹灰處理進入接槎階段，應在槎端抹實、壓平及定漿後，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；下一層接槎之抹灰以前，對槎口的位置充分的灑水浸潤，再塗刷一層汗10%的802膠的素水的泥漿，當漿液被吸入牆體後再繼續抹灰處理。
3、在牆飾面層進行塗料的過程中，應盡量選擇抗滲水能力較強且具備一定彈性的合成的高分子之類的飾面材料，以便提升牆體的抗滲透能力;而當飾面層採用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，採用1：1聚合物的水泥砂漿，會形成有機複合網絡結構，徹底堵塞砂漿間隙，實現防滲目的。
重視房屋建築外牆的防水設計
目前，建築行業有關於建築外牆防水設計 的規範性設計標準基本處於空白狀況， 在建築的設計圖紙當中，不涉及外牆防水構造的相關構造詳圖，也缺乏有關的施工說明，這通常造成施工人員的無所適從。建築施工企業應當從設計環節入手，針對 建築外牆的滲漏問題，盡快制定出相關的審計規範、施工技術規範。
做好對外牆細部的防滲處理
外牆細部的防滲處理主要包含給排水管道穿牆位置的洞口修補以及外牆立管固定位置的防水密封處理等。在施工過程中，必須要做好對各種細部的防滲處理，要求施工人員在充分利用自身的技術和經驗的基礎上，以較高的責任心對待施工才做，加強對細部施工的檢查，及時發現細部防滲處理存在的問題並進行調整。需要注意的是，細部處理應當在外牆抹灰之前進行操作，管道的穿牆位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理。
重視外牆門窗四周的防滲處理
現代房屋建築的門框、窗框基本都採用鋁合金材質，對於門框、窗框四周的防滲處理，應用礦棉條、波利斯棉條等材料來進行分層填塞;在外牆抹灰處理的時候，窗洞的外側及框邊處都必須預留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便於保證密封膠的密封性與粘結性;另外，填嵌密封材料的槽口的基層，必須保持乾淨和乾燥，並將密封膠填滿到槽口當中，建議採用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細孔進行填塞。
選用合理的防水材料對外牆進行必要性保護
對防水材料的有效選擇是防護滲漏的有效手段，在對防水材料進行選擇時，應盡量選擇那些與國際標準相接軌的規範材料，針對工程的實際狀況，有針對性地進行防水材料的選擇，以便於通過防水材料對房屋建築的外牆形成一定的保護。
有。 市場上的防水資料有兩大類： 一是聚氨酯類防水塗料。這類資料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料製成。揮發的焦 […]
]]>有。
市場上的防水資料有兩大類：
一是聚氨酯類防水塗料。這類資料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料製成。揮發的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此於2000年已經被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水塗料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種塗料時，一般採用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；
另一類為聚合物水泥基防水塗料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優質水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗滲性與穩定性方面表現優異。
容易被遺忘的防水部位
]]>陽臺窗縫、管道和牆壁陰陽角遇上風雨天，容易受潮漏水。防水處理要先剔除窗框和牆體之間的填充物和雜物，然後在縫隙中放入無紡布，抹上冷底油，最後用噴槍噴塗。
陰陽角屋面的平面與立面交角處及陰陽角，這些部位常由於混凝土、砂漿幹縮和溫差變形產生應力集中導致開裂，易滲入水汽，導致發黴。這些部位一般比較適合使用噴塗速凝橡膠瀝青防水塗料進行加固修護。
衛生間木門尤其是木門底部招水容易受潮膨脹，導致門無法正常開合。
水路改造槽地面和牆壁開槽布水路的，破壞水泥結構，如果水管漏水，發現時水汽已經侵蝕了地面牆壁，導致發黴、飾面脫落，甚至影響房屋堅實性，所以在開槽後布管前就要對槽內進行防水處理。
地下室通風差，潮氣重易發黴，可選用噴塗速凝橡膠瀝青防水塗料，粘貼性強，可與基面形成一個整體，而且耐穿刺強度高，防水年限可以與建築物同壽命，抵禦明水和水汽的能力比較強。
冷氣孔應向屋外有一定傾斜角度，以及用泡沫膠封滿孔和管道空隙，再用玻璃膠封好邊。
當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白漏水的原因或地方。在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進 […]
]]>
當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白漏水的原因或地方。在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測試，直到找到漏水的地方。
「防水5大tips」
2、裝修完工後閉水實驗：施工完畢後，封好門口及去水位，在室內蓄水24小時，以檢查是否有滲漏點；
3、對於防水層厚度要夠，如果發現滲漏一定要及時補救，不得拖延，蒙混過關會後患無窮；
4、進行裝修時防水部位要全面，所有地面和牆面都應進行妥善防水工作以及防潮處理措施；
5、施工過程提高細緻度：在牆面與地面的交接處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具等重點防水部位要特別注意；
閉水試驗
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
精英師傅提醒大家，要進行防水驗收一定要提前聯系樓下的鄰居，以免到時候鄰居不在實驗無法進行。
檢驗門窗
除了窗本身的質量，要檢查窗戶的防水性和密封性。特別是飄窗和凸出在外，比如老虎窗。
驗收管道：門窗的防水性和密封性的驗收比較難，可通過查看密封膠條的完整性或者淋水實驗（如果能經歷大雨天是最好的），看窗戶是否密封嚴實，會不會滲水。封膠不嚴密很可能造成漏風、漏雨問題，後果可想而知。特別是高層後期維修很麻煩，白牆變成黑牆是常有的事。
新屋交收防水檢測辦法
閉水試驗
閉水試驗是做好擋水牆後，在試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見於櫥房、浴室。驗收時，一定要做閉水試驗，並由甲乙雙方認定試驗結果合格後再做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏水時，只有將面層全部除掉，重新做起。
家居漏水建議 – 引自食環署網頁 滲水 甚麼是滲水的常見原因？ 常見滲水原因?: 樓上、毗鄰或本身 […]
這篇文章 家居漏水建議 – 引自食環署網頁 最早出現於 大禹防水工程公司。
]]>家居漏水建議 – 引自食環署網頁
滲水
甚麼是滲水的常見原因？
常見滲水原因?:
- 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水
- 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水
- 樓板防水層或浴缸封邊殘損
- 污水或雨水經由天臺∕外牆滲入
如何偵測居住單位內的滲水原因？
滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。
如何處理滲水糾紛？
業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。
政府部門可提供什麼幫助？
假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
新近成立的聯合辦事處職責是甚麼？
食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯合辦事處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，減除滲水妨擾。如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。例如屋宇署會按《建築物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
聯合辦事處需要多少時間調查滲水原因？
根據工作程序，聯合辦事處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。職員會先作現視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會書面告知投訴人調查進展。
聯合辦事處是否有法定權力制止滲水？
聯合辦事處職員獲授權執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，當証實滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
聯合辦事處怎樣進入住用單位調查？
處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水原因。視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。對拒絕合作的業主/住戶，聯合辦事處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
如何向聯辦處索取滲水調查報告？
先聯絡聯辦處的個案負責人員(食環署或屋宇署)以了解所需的報告詳情。
業主和住戶如何查詢及委聘建築專業人士／顧問公司進行調查滲水和尋找滲水源頭，以解決滲水滋擾？
樓宇滲水一般是由於樓宇和設施破損及缺乏維修所致，而維修保養樓宇及保持環境衞生是業主及住戶的責任。要徹底解決滲水問題，是需要有關業主／住戶的合作。除了透過聯辦處的協助尋找滲水源頭，有關業主和住戶可以透過互相合作，委聘專業人士／顧問公司提供相關服務，包括滲水調查及尋找滲水源頭丶並進行所需的維修，以解決滲水滋擾。坊間與建築相關的專業學會或機構，可向市民大眾提供有經驗的專業人士／顧問公司提供相關的服務。在這些專業學會當中，香港測量師學會積極表示一些有經驗的會員／顧問公司樂意提供相關服務，以下的網站由香港測量師學會提供：
- 提供專業意見解決滲水問題的顧問公司名單
- 專家(勘測滲水)名單
免責聲明
業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。有關名單是由香港測量師學會所編製、備存和提供。香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
滴水
常見滴水原因
- 冷氣機
- 供水管漏水
- 排水管漏水
- 淋花
- 晾曬衣服
在甚麼情況下會發出妨擾事故通知書？
倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。
這篇文章 家居漏水建議 – 引自食環署網頁 最早出現於 大禹防水工程公司。
]]>